재개발 사업 절차 단계 장점과 단점

재개발 사업 절차

1. 사전 조사 및 계획 수립

   - 재개발 대상 지역 조사

   - 재개발 계획 수립

   - 승인 및 확정

2. 토지 및 건물 취득

   - 토지 및 건물 취득 협상

   - 토지 및 건물 취득 완료

3. 설계 및 승인

   - 상세 설계 및 도면 작성

   - 관련 기관 및 주민 의견 수렴

   - 승인 및 계획 확정

4. 건설 및 재개발 작업

   - 건물 철거 및 건설

   - 인프라 개선 및 도로 확장

   - 안전 조치 및 관리

5. 완공 및 시설 운영

   - 건설 완료 및 시설 개방

   - 시설 운영 및 유지 보수

   - 지역 발전 프로그램 시행

 

재개발 사업의 단계

1. 정비구역 지정

정비구역을 지정하고 재개발 구역을 설정합니다. 이 단계에서 주민들과의 상의와 설명회가 진행됩니다.

2. 조합 설립

재개발을 진행할 조합을 설립합니다. 조합원이 되기에 적합한 부동산을 가진 예비 조합원을 '토지등소유자’라고 합니다.

3. 사업시행 인가

재건축 진행 계획을 정부기관에 승인받습니다. 자산 가치 평가를 통해 조합원 분양신청을 받고, 일반분양계획을 결정합니다.

4. 관리처분 인가

이주 및 철거를 진행하고, 일반분양을 시작합니다.

5. 준공 및 입주

사업이 완료되면 입주가 시작됩니다. 이전고시를 통해 소유권을 정식으로 이전합니다.

 

재개발 사업의 장점

1. 도시 환경 개선

기존 건물이 노후화되어 환경에 부적합한 경우, 재개발을 통해 새로운 건물을 지어 환경을 개선할 수 있습니다. 도시 공간을 효율적으로 활용하여 깨끗하고 현대적인 도시를 조성할 수 있습니다.

2. 주택 및 시설 업그레이드

재개발은 주택과 다양한 시설을 현대적으로 업그레이드하는 기회를 제공합니다. 새로운 주택, 상업 시설, 공원 등이 추가되어 주민들의 삶의 질을 향상시킵니다.

3. 경제 활성화

재개발 프로젝트는 건설, 부동산, 인력 고용 등 다양한 산업 분야에 긍정적인 영향을 미칩니다. 지역 경제를 활성화하고 일자리를 창출합니다.

4. 문화적 가치 증가

역사적인 건물이나 지역을 보존하면서도 현대적인 시설을 추가할 수 있습니다. 지역의 문화적 가치를 높이고 관광 산업을 지원합니다.

5. 도시 계획 개선

재개발은 도시 계획을 재조정하고 지역 사회의 요구를 반영하는 기회를 제공합니다. 교통, 환경, 주택 등 다양한 측면에서 도시를 더 효율적으로 관리할 수 있습니다.

 

재개발 사업의 단점

 1. 비용과 시간:

    - 재개발은 큰 규모의 프로젝트로, 건설 비용과 시간이 많이 소요됩니다.

    - 기존 건물 철거, 새 건물 설계, 공사 등에 많은 자원이 필요합니다.

2. 주민 이주와 불편:

    - 재개발 구역의 주민들은 이주해야 하며, 이는 불편과 감정적 스트레스를 초래할 수 있습니다.

    - 주민들은 새로운 환경에 적응해야 하고, 이주 과정에서 소셜 네트워크가 끊어질 수 있습니다.

3. 문화적 손실:

    - 기존 건물이 역사적, 문화적 가치를 지니고 있을 수 있습니다.

    - 재개발로 인해 이러한 건물이 파괴되거나 변형될 수 있습니다.

4. 환경 영향:

    - 건물 철거와 건설은 주변 환경에 영향을 미칩니다.

    - 자연 생태계, 녹지, 생태 다양성 등에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 주택 가격 상승:

    - 재개발로 인해 새로운 주택이 추가되면 주택 시장에서 가격이 상승할 수 있습니다.

    - 기존 주민들이 새 주택을 구매하기 어려워질 수 있습니다.