분당구 임장_특징분석

 

 

분당구 개요

• 분당구는 경기도 성남시의 남부에 위치한 1기 신도시입니다. 일산과 함께 1989년 집값 안정 대책으로 신도시로 지정되었습니다.
• 동쪽으로는 광주시, 서쪽으로는 의왕시, 남쪽으로는 용인시 수지구, 서북으로는 수정구, 동북으로는 중원구와 접해 있습니다.
• 교육열이 높고 기본적인 주거 환경이 우수한 지역으로 분당 자체가 삶의 질이 높은 곳입니다. 그래서 신도시 조성 당시의 입주민들이 노년층이 되어서도 쭉 거주하는 경향이 있습니다.

 

 

분당구 동별 특징

분당은 직장, 교통, 환경, 학군을 모두 갖추고 있습니다. 따라서 하나의 조건이 모자라면 분당 내 선호도는 떨어질 수 있습니다.

 

 

1. 정자

정자동 학원가는 분당 학군의 대표적 상징입니다.

신분당선으로 강남까지 가기가 용이하고 정자동 내에도 좋은 직장이 많이 포진하고 있습니다.

정자역 주변 상권도 아주 활성화되어 있습니다.

다만 학원가와 상권이 구분되지 않고 혼재되어있는 부분은 아쉬운 점입니다.

 

2. 판교

판교는 분당내 최고 입지로 고급 이미지가 각인되어 있는 곳입니다.

분당 내 신축들이 모여있어 가격이 높이 형성되어 있고 판교 테크노밸리로 직장이 가깝습니다.

판교역에 현대백화점도 위치하고 주변 상권도 활성화 되어있는 편입니다.

학원가가 없어 분당이 가지는 학군지로서의 가치는 약한 편이나 학업성취도가 뛰어나며 특히 낙생고 서울대 입결이 좋습니다.  

신분당선과 경강선을 이용할 수 있는 더블역세권이기는 하나 경강선은 배차 간격이 길고 판교 외 다른 정차역은 큰 매력이 있는 노선은 아닙니다.

 

3. 수내 서현

학업성취도가 높은 중학교가 몰려 있고 통학 안정성이 있어 취학아동 가정의 선호도가 높은 곳입니다.

지하철 역 주변은 물론 단지 가운데 상권도 활발하게 형성되어 있으며 학원가도 함께 들어서 있습니다. 아파트에서 도보로 이용할 수 학원과 상권을 모두 이용할 수 있습니다. 또한 공원이 가운데에 있어 쾌적하고 안전한 느낌을 줍니다.

 

4.이매

선비동네라고 칭할 정도로 조용하고 유해상권이 없습니다. 입시학원 위주의 학원가가 크지는 않지만 주변에서 이용하기는 편리하도록 형성되어 있습니다. 

 

5. 미금

역 주변 상권이 크게 발달 되어 있는 것이 특징입니다. 신분당선과 수인분당선을 이용할 수 있습니다.

분당 내에서 학군지로서의 가치는 떨어지는 편이지만 교통은 편리하다고 할 수 있습니다.

 

6. 야탑

강남과 판교 물리적 접근성이 좋습니다. 다만 야탑역 인근 상권이 유해상권이 존재하고 학원과 중학교가 없어 이매나 서현수내정자로 가야하는 부분은 아쉬운 점입니다.

 

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분당은 아파트 노후화에도 불구하고 다른 여러가지 조건들이 훌륭하고 재건축 호재로 인한 기대심리가 더해져 가격 하락폭이 크지 않았습니다. 

직장, 교통, 환경, 학군을 모두 갖춘 곳이므로 하나의 조건이 미약하면 상대적으로 분당 내 선호도가 떨어질 수 있습니다.

분당은 고도제한의 영향을 받는 곳이 있으므로 재건축을 염두에 둔다면 고도제한을 고려해야 하고 실거주를 염두에 둔다면 복도식보다 계단식을 선택하는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.